买房时定金、订金、诚意金与意向金的区别
点击数：16 更新时间：2025-03-23
定金是一种担保方式，指在合同订立或履行合同之前支付的一定数额的金钱。定金通常不可退还。根据法律规定，定金的金额不得超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付超过此限额的定金，您有权提出异议并拒绝支付。
当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者退还给支付方。如果支付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金。而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金又称为预付款，在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购房者支付订金即取得在此期间的优先购买权。与定金不同的是，订金可以退还。在认购协议签订前，需要约定房号、面积、房屋单价、总价款和交房期限。在合同未履行的情况下，无论是支付方违约还是接收方违约，订金都应当原数返还。
购房者通过缴纳诚意金来表现出购房的诚意。诚意金支付后，购房者获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的优惠。当楼盘正式开盘时，购房者可以按照“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在未取得预售许可证之前的非法活动，是被国家明令禁止的。因此，预售许可金没有法律效应。
购房者需要注意，房地产商提前认购的优惠往往存在风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等。因此，购房者应当保持警惕，避免损失。
意向金与诚意金几乎相同，在中介与买卖双方签订的合同中常有体现。购房者支付小额金额作为意向金，属于当事人自愿行为。支付的意向金可以直接用作房款。诚意金的金额应当由当事人自由约定。
需要注意的是，法律上并没有意向金这一说法。