房屋相邻关系

房屋相邻权关系的法律解析

房屋相邻权关系是指房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。相邻权关系常常引发邻里之家的矛盾，如果因相邻权关系产生纠纷的，当事人应如何维护自己的合法权益呢？

概念解读

相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在处理相邻全系时所享有的权利。相邻权享有人为了合理行使其权利时，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

参考案例

甲住在一临街巷内，乙是甲的邻居。乙因为要开一家粤菜饭馆，他便安装了一个大型油烟机，油烟机的排口设置在门市大门之上。甲的住房一侧窗户刚好与油烟机相邻。自从乙的饭馆开张后，甲只要打开与油烟机相邻的窗户，家里就全是油烟味儿。甲找到乙商量，乙置之不理，于是，甲向法院起诉，要求乙改建油烟机的排放口，并要求赔偿自己的清洁费1000元。

法院调解无效，经过审理，判决如下：乙排放油烟废气的行为对甲造成侵权。根据《中华人民共和国国民法通则》第十八条的规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活、团结互助公平合理的精神，正当确处理通风、通行等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。乙应将油烟机进行改道，同时驳回甲的赔偿请求。

法律依据

根据《物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同时，根据第八十五条的规定，对于处理相邻关系，如果法律、法规有规定，应当依照其规定；如果没有规定，可以按照当地习惯进行处理。此外，根据第八十六条，不动产权利人应当为相邻权利人提供必要的便利，包括用水、排水等方面的便利。对于自然流水的利用和排放，应当尊重自然流向。此外，根据第八十七条和第八十八条的规定，不动产权利人还应当提供必要的便利，如通行、建造、修缮建筑物以及铺设管线等方面的便利。对于相邻权利人的安全和利益，不动产权利人应当尽力避免损害，如果造成损害，应当予以赔偿。