借名买房的法律规定

概念解读

借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。在这种情况下，购房合同的效力取决于所购买的房产类型。

购买商品房的情况

如果购买的是商品房，购房合同是有效合同。因为商品房的购买是根据买受人的意愿进行的。

购买个人身份房产的情况

如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等个人身份房产，购房合同是无效合同。因为购买这类房产需要具备一定的资格，如果没有资格的人以他人名义购买，就违反了相关政策和法律。

案例分析

案例背景

甲和乙是姐妹。甲看中了一套学区房，打算购买并进行投资。甲与乙商量后，决定以乙的名义签订购房合同，并将房产登记在乙的名下，以方便乙的孩子入学。几年后，乙的孩子中学毕业后，甲要求乙将房产过户给自己，但乙拒绝并声称房产是自己购买的。甲遂向法院提起诉讼，要求乙将房产过户给自己。

法院判决

法院经过审理认为，尽管房屋产权登记在被告乙的名下，但甲通过付款出资证明和借名买房合同证明自己是实际的买房人。因此，法院判决将房产归还给原告甲，并要求乙协助甲将房产过户给自己。

法律依据

《物权法》第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

解决方法