二手房买卖需要考虑的法律专业术语
点击数：0 更新时间：2026-11-11
在二手房交易中，价格的确定与所缴纳的税费有关。为了减少税费，买卖双方往往会低报或少报成交价格。如果房地产管理部门认为成交价格明显低于房地产的实际价值且双方不愿意调整，就会委托资质合格的专业评估机构对二手房进行评估，以评估价格作为缴纳税费的依据。
为了确定合理的交易价格，买卖双方可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。如果一方或双方对二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以委托资质合格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定交易价格。
申请房地产抵押贷款时，抵押人以房地产作为还款的担保。为了减少首付款，有些购房人会报高于实际价值的二手房交易价格。这样的高价对贷款银行来说存在风险，因此银行需要对抵押人的房地产进行评估，确定抵押物的担保价值。有些借款人为了顺利贷款，也会提前委托评估机构对自己的房地产进行评估。
在发生房地产纠纷时，可以委托专业评估机构对争议房地产进行评估，为解决纠纷提供参考依据。例如，当一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，仲裁机构或法院可以委托评估机构对涉及的争议房地产进行评估。
房地产保险评估分为投保时的保险价值评估和发生保险事故或损失时的评估。
在二手房评估过程中，主要考虑以下两种因素：区域因素和个别因素。
区域因素在二手房评估中起到决定房屋价格的主要作用。主要考虑以下方面：
个别因素主要指物业的结构、房型等。具体考虑以下因素：