二手房买卖中介公司套取定金的方式

一、假房屋诈骗

中介公司虚构房屋信息以吸引买家支付定金，然后消失。这种行为构成刑事犯罪。

二、不合理合同条款

中介公司设计合同条款使其对自身非常有利。当买卖双方无法达成合同时，中介公司声称买方不愿签订合同，将定金扣留。

三、拒绝合理要求

中介公司拒绝将买方的合理要求写入合同，导致合同无法签订。如果买方将此事告到法院，中介公司会立即表示同意合同条款，将无法签订合同的原因归咎于买方，从而继续售卖该房屋。然而，一般情况下，买方不会再购买该房屋，中介公司正是利用这一点来指责买方单方面违约。

四、中介公司与卖方串通

中介公司与卖方勾结，达成协议：如果买方违约，买方的定金将不予退还，卖方和中介公司将平分定金。这样，卖方与中介公司形成了利益上的“统一战线”。

五、定金交付问题

通常情况下，定金由中介公司收取。当买方要求退还定金时，中介公司声称已将定金交给房主，并要求买方与房主联系。然而，中介公司不提供房主的住址和联系方式，即使买方找到房主，也无法确定定金是否已被房主收取。即使将此事告到法院，如果房主声称未收到定金，买方无法提供证据，很可能败诉。