小区停车位的归属权
点击数：59 更新时间：2023-10-04
建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。物业管理可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，也可以无偿使用。关于费用的支付可以约定自行收取或委托物业进行收费。
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
首层架空停车位是指建筑物地面上依附于楼房而形成的停车位，属于业主共有。该类车位不能取得房地产权。
独立车库属于独立的建筑物，归开发商所有。
在新亚小区中，除了案件中所争议的停车位，小区内没有建其他的停车位。作为该小区中唯一的停车位，且该停车位占用的公共道路面积，因为该车位属于业主共同共有。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
对于小区停车位归属问题的纠纷，应结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。当事人可以通过约定的方式来确定业主是有偿或无偿使用车位，并可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用。如有争议，可以通过法律途径解决。