2020新婚姻法婚前房产加名流程及费用

第一种情况：有房无贷

办理流程：

1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，如材料齐全，会给予一个号码，然后前往相关窗口办理手续。

3. 办理房产证加名所需费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如顺利，20天后可以领取新的房产证。

4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后可以自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程：

1. 首先前往银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2. 办理房产证加名所需费用为110元，除此之外，如果贷款是纯公积金的，还需额外支付100元；如果贷款是组合形式（公积金+商业贷款），还需额外支付200元。

3. 其他步骤与“有房无贷”相同。

第三种情况：非直系血亲关系加名

办理流程：

由于此种情况被视为房屋买卖，所以需要支付以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。

2. 如果不满5年，需要支付5.5%的营业税和1%的个调税（时间段从产证发证日期到交易日止）。如果满5年，则不需要支付。

3. 万分之5的印花税。

4. 4本合同，每本约5元（各区交易中心可能有所不同）。

5. 男方转让50%，所有的税费按市场价格计算，如果房子价值为100万，记税值为50万。

6. 如果产证上有多人转让，产证权益按平均分配。

婚前房产离婚后的分割规则

1. 一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？

一方在婚前取得产权的房产，无论是否支付了全部购房款，房产都归该方所有。如果婚后共同财产支付了部分购房款项，在离婚时，获得房产的一方需要给予另一方补偿。

2. 一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？

一般情况下，婚后取得房产证的房产属于夫妻共同财产。然而，在此种情况下，一方婚前支付了全部房款，并且交易已经完成、合同已经履行完毕，即使未取得房产证，该房产也应被认定为婚前一方的个人财产。因此，在离婚时，该房产归购买房屋的一方所有。

3. 一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子如何分割？

根据新婚姻法司法解释三的明确规定，如果夫妻一方在婚前签订了房产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么房产登记和首付款都在购买方的名下。在离婚时，该房产将由双方协商处理，如果无法达成协议，法院可以判决该房产归产权登记方所有。尚未偿还的贷款属于产权登记方的个人债务。双方在婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，在离婚时，产权登记方需要对另一方进行补偿。因此，在此情况下，登记的房产归产权登记方所有，共同还贷款及房产增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

4. 婚前双方出资购买，产权证登记在一方名下，离婚时房子如何分割？

在此种情况下，情况最为复杂，也最容易引起公众认为不公平。在离婚时，如果登记方承认双方共同出资，可以按照夫妻共同财产进行分割。如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资或出资不是赠与的，那么登记的房产属于登记方个人所有，在离婚时，只需要对另一方进行补偿即可。