新婚姻法房产加名字
点击数:14 更新时间:2024-07-09
婚前买房的法律规定
一人出资
根据婚姻法的规定,如果是婚前个人出资全款购房,不论房产证上是在自己名下还是在双方名下,不论房产证是在婚前还是婚后取得,都视为出资方个人财产,在离婚时不会被分割。
一人首付
如果在婚前一人出资首付,贷款取得房产证并落在自己名下,在婚后用共同财产还贷的情况下,根据实际纠纷案件的判决,房屋归户主方所有,对方需要以现金进行补偿,补偿的金额为共同还贷的增值部分。
如果在婚前首付贷款得到房产证,但因某些原因落户到对方名下,若没有特殊公证说明,则被视为赠与给对方的财产,属于对方的私有财产。
双方出资
根据法院的认定,无论户主是谁,婚前双方出资买房被视为同居期间的夫妻共同财产,在离婚时应该平分,一般不按份额处理。
房产证加名流程及费用
情况一:有房无贷
办理流程:
- 携带结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
- 前往房屋所在地的房地产交易中心,在预检窗口告知办理房产证加名字的事宜,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全,会给予一个号码,然后凭借号码去相关窗口办理。
- 办理房产证加名字的费用为110元,具体明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利,20天后可以取得新的房产证。
- 新的房产证可以设定密码,房地产交易中心会提供一个初始密码,之后可以自行更改。
情况二:有房有贷
办理流程:
- 首先去银行办理抵押变更手续(具体事项请咨询各银行)。
- 除支付上述110元手续费外,如贷款为纯公积金贷款,还需要额外支付100元;如贷款为组合形式(公积金+商业贷款),还需要额外支付200元。
- 其他步骤与情况一相同。
情况三:非直系血源关系的加名
如果还没有结婚或者没有直系血源关系,需要在房产证上加名字,情况会更加复杂,因为这将被视为房屋买卖,需要交纳以下费用:
- 每平方米2.5元的交易费。
- 不满5年的房屋,需要缴纳5.5%的营业税和1%的个调税(时间段从产证发证日期到交易日止),满5年则不需要缴纳。
- 万分之5的印花税。
- 每本合同约5元(不同区域的交易中心费用可能不同)。
- 男方需要转让50%的产权,所有税费按市场价格计算,如果房子价值为100万,记税值为50万。
- 产证上有几人转让的,产证权益按平均分配。