小产权房的法律问题及处理方法

导读

"小产权"，也被称为"乡产权"或"集体产权"，并不构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证和房产证，因此在发生法律纠纷时无法得到法律的救济。本文将探讨购买小产权房产生纠纷时的解决方法。

情形解读

小产权房是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。因此，小产权并不构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证和房产证，因此在发生法律纠纷时无法得到法律的救济。为了避免不必要的麻烦，购买小产权房前应三思而后行，最好避免购买小产权房。

参考案例

在2003年10月，张某与单某签订了房屋买卖协议，约定将张某名下的小产权房以188000元的价格卖给单某。协议规定，单某在签订协议后的三天内支付房款，并由张某交房给单某。协议签订后，张某与单某按照约定履行了协议。然而，由于买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。五年后，该房屋被划入拆迁范围，张某将此事诉至法院，要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，并要求单某退还房屋。经过审理，法院认为，张某与单某的房屋买卖行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定，因此双方签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的相关规定，无效的合同应返还相关财产。因此，法院判决单某在判决生效后的十五日内将房屋返还给张某。

法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》：- 城市市区的土地属于国家所有。- 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。