房屋的出卖方违约后的救济
点击数：93 更新时间：2020-05-25
买卖双方订立商品房买卖合同后，出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的，或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的，买受人无法取得该房屋的。买受人有权请求解除买卖合同、返还已经支付的购房款及其利息、赔偿损失。
买卖双方订立商品房买卖合同后，出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的，或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的，买受人无法取得该房屋的。买受人有权请求解除买卖合同、返还已经支付的购房款及其利息、赔偿损失。
《商品房买卖合同司法解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2010年3月，原告甲和乙签订了房屋买卖合同，甲购买乙位于市中心的房屋一套。2010年4月，双方签订了房屋买卖合同，合同签订后，甲先后支付房价款205万元，但双方一直没有办理过户手续。2010年5月份，乙将房屋抵押给银行进行了贷款，后乙借款到期无力偿还，银行申请法院强制执行。甲知道后，遂向法院起诉，请求确认房屋买卖合同的效力，要求办理房屋过户登记。
法院审理后认为，原、被告双方的房屋买卖合同有效，双方没有办理过户登记，没有产生物权变动的效力，原告甲没有取得房屋的所有权。银行的抵押权有效并优先于原告基于买卖合同产生的债权，原告要求办理房屋过户登记的诉讼请求，法院不予支持。
