农村房屋买卖拆迁合同的法律效力

根据我国法律的规定，农村房屋在特定情况下的买卖合同是有效的。如果农村房屋按照法律进行买卖，在拆迁时，买受人有权获得拆迁补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在土地资源稀缺、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民的居住需求。

农村村民建造住宅时，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划的要求，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡(镇)人民政府应当编制乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，统筹并合理安排宅基地用地，以改善农村村民的居住环境和条件。

农村村民的住宅用地需要经过乡(镇)人民政府的审核和批准；涉及占用农用地的，需要按照相关法律规定办理审批手续。

农村村民出售、出租或赠与住宅后，不得再申请宅基地。

国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。

农村房屋拆迁评估程序

农村房屋拆迁评估过程中，估价机构可以委托有资格从事该类业务的机构协助进行评估，评估依据包括参数、规划设计方案等。

房屋拆迁评估的时点是拆迁许可证颁发之日，评估需要考虑被拆迁房屋的新旧程度。

在进行建筑工程评估时，以政府管理部门通知停工时的状态为准，还需要考虑工程造价等专业技术因素和附着物。

对于临时建筑物的评估，评估报告应由注册房地产估价师签名。房屋装饰应单独出具评估报告，评估报告应包括布局、机电设备等内容，并按照评估时点的价格水平和采用的建筑材料、技术对临时建筑进行评估。

评估还需要考虑公摊等因素。估价机构应按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况，按照《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告。评估报告还需要考虑附属物的价值。对于在建工程评估，需要根据政府管理部门批准的用途进行评估。

一般情况下，对于房屋重置价格的评估，一般采用成本法进行评估，还需要考虑结构、附着物等因素。评估报告需要经估价机构审核并加盖机构公章。

在确定拆迁房屋的最低货币补偿价格标准时，应按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格、朝向等因素，重新建造具有同等功能效用的全新房屋的正常价格。评估价格不包括房屋的装饰价值。