农村房屋买卖效力如何认定

农村房屋买卖效力的认定

一、认定标准

1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效。

2. 对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。

二、法律依据

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买卖农村房屋的流程

要确定农村房屋买卖是否具有法律效力，需要按照法定的流程进行买卖。具体买卖农村房屋的流程如下：

一、集体同意

1. 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2. 如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

二、材料准备

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

三、产权审查

应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

四、合同签订和过户手续

1. 应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。

2. 房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

3. 还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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