无房产证房屋转让合同范本

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

根据《合同法》和《城市房地产管理法》以及其他相关法律和法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于______的房屋，面积为_____平方米，包括内部设施为_____，权属为_____私有房产一事，达成以下协议：

一、房屋销售价

甲乙双方约定该房屋的销售价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。房款需一次性付清，其中包括地下室。

二、暂无房产证情况

由于现实原因，该小区的房产暂时没有房产证。乙方已经充分了解并自愿购买该房产。双方协商一致，在办证时，甲方将负责在接到通知后的三十日内协助乙方办理手续，不得拖延时间。如果因甲方原因导致乙方无法及时办理手续而造成损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证时产生的税费由乙方承担，过户时产生的税费也由乙方承担。产权证办妥后由乙方保管。

三、甲方提供的文件和协助落户

甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各一份，并协助乙方落户。

四、房屋交付时间和风险承担

甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方正式交付房屋给乙方。房屋交付后，土地使用权一并并入乙方。如因国家政策或自然因素等不可抗力原因（如升值、贬值、拆迁等）造成的损失或益处与甲方无关，由乙方享受或承担。

五、甲方的所有权保证

甲方必须保证对该转让房屋拥有完全的所有权，不存在任何家庭纠纷。在转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权益。如果发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，甲方须解决并承担民事诉讼责任，并向乙方赔偿因此造成的经济损失。甲方还需支付违约金　元。

六、房屋质量和瑕疵保证

甲方保证该房屋没有重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件。如果交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担全部交易税费，并赔偿乙方　万元。

七、费用清算

甲方在交付房产给乙方时，保证与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交给乙方。否则，乙方有权要求甲方支付违约金　元。

八、违约责任

乙方中途毁约时，不得向甲方索还定金。甲方中途毁约应将定金退还乙方，并支付相同金额的违约金。乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋时，每超过一日，违约方应向对方支付房价款千分之一的滞纳金。由于房产暂无两证，双方约定甲方收到购房款、乙方拿到房屋钥匙即为交易成功，双方不得反悔。如果乙方入住后，甲方反悔，甲方除返还乙方全部购房款外，还需支付违约金　元。如果乙方反悔，则无条件搬出，并支付违约金。

九、房屋面积和测量误差

由于暂无房产证，该房产的面积按套计算。在办证过程中，如果存在测量误差，甲乙双方约定互不追究，销售价不变。

十、争议解决

在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、合同生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另行补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　　　乙方：

证明人：

身份证号：　　　　　身份证号：

联系电话：           联系电话：

地址：　　　　　　　　　地址：

日期：　　　　　　　　　日期：