购买商铺前的法律事项

一、查询房产权属状况

在购买商铺之前，购房者应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。这包括是否存在抵押以及是否受到司法限制等情况。根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，如果担保债务履行期届满后抵押权人未能获得清偿，他们可以通过拍卖或变卖该抵押物来获得偿还款项。如果购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益将无法得到保障。此外，《城市房地产转让管理规定》还规定，受到司法限制的房地产不得进行转让。

二、确认房屋用途并在合同中注明

在签署合同之前，购房者应向房产商确认所购房屋的用途是否确实为商用，并在合同中明确注明。这样可以防止开发商进行“偷梁换柱”行为，即将住宅房冒充商用房出售。必要时，购房者可以前往房屋所在区的房地产交易中心查询房屋的用途。

三、评估房产商的承诺

购房者购买商铺时，很多人会关注房产商的承诺，比如售后包租和每年的收益率。然而需要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。因此，上述承诺只适用于已竣工的商品房。此外，房地产市场存在较大风险，购房者应该慎重评估房产商兑现承诺的可能性。

四、了解商用房的内销和外销情况

购房者在购买商铺之前，应先了解房屋具体是内销还是外销，以免在签署合同后无法办理房产的过户手续。