购买商铺前的法律事项

在购买商铺之前，有几个法律事项需要特别注意。首先，购买者应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。其次，购买者需要严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

1. 房屋用途

购买者应确认所购商铺确实为商用，并在购房合同中明确注明商铺的用途。

2. 公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。购买者应选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。此外，购买者还应要求开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3. 物业管理

购房者在购买商铺时常常忽略物业管理问题，而这往往是购房者与开发商发生纠纷的主要原因之一。购买者应在购房合同中明确约定物业管理的责任和权益。

4. 交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都非常重要。购买者应在购房合同中特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行仔细的验收。

5. 房产商的承诺

购房者在购买商铺时可能会看中房产商的承诺，如售后包租和每年的收益率。然而，根据建设部的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。购房者应慎重评估房产商的承诺兑现的可能性。

6. 贷款与其他税费

商铺贷款的利率相对较高，贷款者的资质审核也比住宅严格。购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。此外，购买商铺还需要缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等其他税费。