新的二套房认定标准

根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，二套房认定标准于2010年4月17日开始执行。新标准采用了“以家庭为单位、认房又认贷”的原则，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定进行规范。

石家庄的二套房认定标准

根据石家庄市的执行标准，以下情况将被认定为二套房：(一) 借款人首次申请利用贷款购买住房，但其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统中登记有一套或更多成套住房；(二) 借款人已利用贷款购买过一套或更多住房，又再次申请贷款购买住房；(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已拥有一套或更多住房；(四) 非本地居民申请住房贷款，需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人将按照差别化住房信贷政策执行。

新标准的严格性

新的二套房认定标准相较于以往更为严格。之前，石家庄市各银行对"二套房"的认定参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即被视为二套房。然而，根据新标准，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款记录，银行将不再视其为首套房。

执行难点

新标准的实施对银行而言具有一定难度。银行只能通过全国联网的银行征信系统来查找和判断客户所购房产是否属于第二套住房。然而，由于住房系统和银行系统的信息尚未联网，无法共享数据。因此，推动和协调住房系统和银行系统的信息共享仍面临操作细则上的难题。长期来看，银行和房管部门信息共享是发展的大趋势。然而，在具体实施过程中，需要克服一系列操作细节上的困难。