合理的认定标准

中国房地产经理人联盟秘书长陈某峰认为，对于二套房的认定标准，在合理的范围内不以户籍设置购房人门槛。这意味着在北京工作且有购房需求的外地购房人也有购房机会。

精准打击炒房客

新政策对于不能提供相关证明的非长期居住、工作的外地人购买第一套房也执行二套房信贷政策，这种措施相对精准地打击了炒房客。尽管这部分人只占购房人比例的5%，但他们占有较大比例的购房资金。

可能存在的误伤

然而，新的认定标准也可能会导致一些误伤。例如，夫妻在婚前各自贷款购买了一套房，在婚后想要卖掉这两套房并购买一套更大的房子，这次购房将被认定为第三套。实际上，这只是夫妻成家后的第一套房。

调控重点应放在增加供给上

目前的调控重点仍然集中在抑制需求上，这既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。然而，如果政策撤出，房价可能会出现报复性反弹。因此，下一阶段的调控重点应该放在增加供给上，特别是增加保障性住房和新房的供给。

银行：新政策可能增加人力成本

操作性较差的新政策

银行房贷部门人士表示，根据《通知》来看，新政策既要认房又要认贷。然而，根据国内现有的房屋管理信息系统联网情况来看，这个政策的操作性较差。一些城市的各区之间无法相互查询房屋登记信息，或者一套房与二套房的登记信息不在同一系统中。在这样的信息联网基础上，银行核对借款人名下房产信息将需要大量的工作量，从而增加银行的人力成本。

查询房产信息需要大量人工成本

工商银行河南省分行的相关人士表示，目前工行系统只能查询个人征信系统，无法查询客户的房产状况和家庭状况。如果总行出台的细则要求对客户相关情况进行核实，那么必须派专人到房管局或公安、民政部门查询，这将大量增加人工成本。

成本过高的执行环节

银行业人士表示，面测、面谈的环节可以在银行与客户“面签”贷款合同时进行。然而，对于“居访”环节，执行起来成本过高，操作性不强。

成交量：对楼市成交量的影响

激活成交量的可能性

有关“有松有紧”的二套房认定标准对楼市成交量的影响，业内存在不同观点。一位开发商表示，目前购房者存在观望情绪，其中一个重要原因是信贷政策不明确，不知道自己属于哪种贷款类型，因此不敢出手购房。新政策对二套房的标准进行了细化，在一定程度上消除了部分购房者的顾虑。因此，一些具有刚性需求且符合条件的购房者可能会出手购房，从而在一定程度上激活成交量。

执行严格的可能性

然而，从事房产个贷行业的业内人士认为，新政策对外地购房者进行的细化在执行层面可能会更加严格，对激活成交量的作用不会十分明显。具体效果还需要观察市场执行半个月后的结果。