1、房屋与土地分开转让，合同无效

根据我国现行法律的"房地一体主义"原则，房屋所有权的转让必须同时转让该房屋所占用范围内的土地使用权。如果卖方将房屋和土地使用权分别转让给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以要求该买卖合同无效。

2、侵犯优先购买权，合同无效

根据《物权法》和《合同法》的规定，按份共有人对共有的房屋有优先购买权，承租人对租赁房屋有优先购买权。如果房屋所有人在同等条件下未尊重按份共有人和承租人的优先购买权，被侵犯的按份共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

3、商品房预售违法，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售必须符合一定的条件，包括已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、向房产管理部门办理预售登记并取得预售许可证明等。如果不符合上述条件，买受人可以请求法院宣告该买卖合同无效。

4、与第三人恶意串通导致买受人无法取得房屋，合同无效

如果买受人因出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋所有权，买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

根据《民法通则》的规定，不满十周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，他们的房屋买卖合同无效。

6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

根据《民法通则》的规定，十周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，他们的房屋买卖合同需要经过法定代理人的追认才有效。

7、房屋买卖双方恶意串通损害国家、集体或他人利益所签订的合同无效

如果房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，该房屋买卖合同无效。

8、买卖权属有争议的房屋买卖合同无效

如果房屋的权属存在争议，根据《城市房地产管理法》的规定，该房屋不能转让，因此相应的房屋买卖合同无效。

9、司法机关和行政机关依法限制房地产权利的房屋买卖合同无效

如果司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，相应的房屋买卖合同无效。