一、增加共有人

根据法律规定，如果共有房地产的共有人要增加新的共有人，申请人必须包括原有的房地产共有人和新增的共有人。申请人需要向登记机构提交以下文件：

(一)《房地产登记申请书》（原件）；

(二)身份证明（复印件）；

(三)房地产权证书（原件）；

(四)房地产共有人增加的合同或其他证明文件（原件）；

(五)地籍图（原件两份）；

(六)房屋平面图（原件两份）；

(七)契税完税凭证（原件）。

二、减少共有人

如果共有房地产的共有人要减少，申请人必须是原有的房地产共有人。申请人需要向登记机构提交以下文件：

(一)《房地产登记申请书》（原件）；

(二)身份证明（复印件）；

(三)房地产权证书（原件）；

(四)房地产共有人减少的合同或其他证明文件（原件）；

(五)地籍图（原件两份）；

(六)房屋平面图（原件两份）；

(七)契税完税凭证（原件）。

如何购买国外共有人的二手房

一、共有财产的处分

根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或动产，以及对共有的不动产或动产进行重大修缮，必须经过占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的同意。如果卖方要出售共有房屋，必须取得其他共有人的书面同意，否则该行为将被视为无权处分。根据《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，如果经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权，该合同将有效。如果房屋是共有的，除非共有人追认或出卖人取得全部产权，否则与出卖人订立的合同将被视为无效合同。

二、共有人书面证明的法定要求

如果共有人同意出售的书面证明是在国外形成的，必须符合涉外证据的法定要求。根据《民事诉讼证据的若干规定》第11条规定，当事人提供的在中国境外形成的证据，必须经所在国公证机关证明，并经中国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续。如果出卖人提供的书面证明不符合这些要求，应要求其在限期内完善证明文件。

三、无效合同的后果

如果房屋买卖合同无效，买方可以要求出卖人返还定金并赔偿损失。根据《合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，应返还因该合同取得的财产；如果不能返还或没有必要返还，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应各自承担相应的责任。如果合同无效，买卖合同约定了违约金条款，但违约金的支付是以合同有效为前提的，因此在买卖合同无效的情况下，不能要求支付违约金。