加层商品房的购买合法性问题

1997年12月，李女士与某房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，并全额支付了购房款项。然而，开发商并未告知李女士所购买的房屋属于没有合法手续的加层房。1998年11月，规划部门发现李女士购买的商品房项目在未获得规划许可证的情况下，私自增加了1号至4号楼两层，增加了3500平方米的面积。因此，规划部门决定对该项目处以罚款，并保留其使用权。1999年4月，房地局根据规划部门的决定，同意为购买加层房的业主办理房产证。

购买加层商品房后的处理方式

在此期间，李女士得知自己购买的房屋在签约时没有预售许可证明，但并未提起诉讼要求解除合同并退房。相反，她于2001年9月办理了入住手续并进行了装修。

面对购买到的加层商品房，应采取何种措施？

2003年7月，最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释发布后，李女士将房地产公司告上法庭，指控其构成欺诈，并要求法院判令该公司双倍赔偿房款、装修费、利息等共计118万元。一审法院审理后，支持了李女士的诉讼请求。

被告房地产公司不服，上诉到市一中法院。

市一中法院审理及判决结果

市一中法院审理认为：房地产公司出售给李女士的房屋属于违反规划的加层房，且销售时未提供预售商品房许可证明，因此房地产公司存在过错。然而，李女士在得知情况后，并未要求解除合同，而是入住并装修了争议房屋。因此，房地产公司的售房行为并不构成欺诈。最终，北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回了李女士的诉讼请求。这一案例提醒消费者，维权既要合法，也要及时。