导读

我们在买房的时候很多人不能支付全款，这时我们会选择贷款，那么买房需要哪些材料，流程是怎样的呢？公积金贷款和商业贷款买房的材料和流程又是怎样的呢？小编带你了解相关内容。

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

新房买卖交易所需的主要资料

1、购房者及其配偶的身份证、户口本;

2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

3、购房合同;

4、契税完税或减免凭证等。

新房买卖交易的具体流程

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。

4、看房选房

根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。

5、查验产权

确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、签认购书

产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。

7、签购房合同

认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、办理房贷

去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。

贷款所需的主要资料

1、购房合同;

2、购房者及其配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、收入证明;

5、单位营业执照;

6、个人信用报告;

7、近半年或一年流水等。

商业贷款流程

1、选择贷款银行

根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。

4、 签订贷款合同

购房者与银行签订借款合同。

5、办理抵押登记

购房者前往房产交易中心办理抵押登记。

6、银行放款

银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。

公积金贷款所需的主要资料

1、购房合同;

2、申请人及配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

4、公积金缴纳证明;

5、劳动合同;

6、收入证明等。

公积金贷款流程

1、贷款申请

购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。

2、贷款审批

银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、签订合同

受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。

4、办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、贷款发放

公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。