导读

购买房屋时，我们多半关心的是价格、地段、面积和交通等。很少有人关注过房屋产权的问题。房屋的用途不同，房产产权的年限也不同。以下内容就是关于房屋产权年限的问题，一起来看看法律是如何规定的吧！

概念解读

房屋产权首先我们应分为两部分来看，一是对房屋的所有权，这是一种私有产权，没有期限限制是永久的。二是土地使用权，土地归国家所有，我们只拥有土地使用权，且这种使用权是有具体年限的。具体如下：①居住用地土地使用权是70年;②工业用地土地使用年限是50年;③商业用地使用年限是40年;

参考案例

2008年，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，每平方米价格5600元，总价款223400元，合同约定该商场所在的土地使用年限共计50年。商场交付使用后，房产管理局确认信该商场的土地使用年限为40年。原告得知后，与被告协商未果，遂向法院起诉，要求赔偿损失。

法院经过审理认为，被告房地产公司应于本判决生效实体内退还原告地价款27001元及其利息。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

解决方法