不能租的房屋包括哪些情况

1. 未经综合验收的新建房屋

未经综合验收的新建房屋违反法规，对承租方安全造成威胁。

2. 没有产权证的房屋

没有产权证无法证明房屋的法律关系，不具备租赁的法律基础。

3. 未经原租人书面同意被擅自转租的房屋

擅自转租房屋会引起法律纠纷，原承租人可能被起诉并罚款。

4. 违章建筑

未经规划部门批准的私建房屋属于违章建筑，会受到罚款和处罚。

5. 共有房屋未经共有人同意出租

即使大多数共有人同意，也不能租赁，因为这会侵权不同意出租的共有人。

6. 已抵押的房屋未经抵押权人同意

已抵押的房屋所有权受到限制，出租前必须征得抵押权人的同意。

7. 房屋权属有争议

有争议的房屋权属不能租赁。

8. 不符合安全标准的房屋

不符合安全标准的房屋不能租赁。

9. 被法院、公安机关等依法查封的房屋

被查封的房屋根据法律法规禁止出租，不能租赁。

房屋租赁时候出租人要注意什么

1. 核实承租人身份

出租人应核实承租人的身份，包括相关证件的核查和查询租房者信息。

2. 多回访承租者

出租人应经常与租房者联系，了解房屋情况，并定期查看房屋，排除违法经营等情况。

3. 确定费用交付责任

确定物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交付，与物业公司或租户核实。

4. 谨慎租给短期租房者

出租人最好不要将房屋租给短期租房者，如确定要租给对方，要十分谨慎，并尽量保护个人信息。

5. 稳定租金

出租人要善待租房者，提醒租房者注意相关事项，尽量稳定租金，避免频繁涨价。

6. 租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，续订合同的租期也不能超过20年。

7. 合租情况和租房合同

办理合租时需有房主的同意合租书面证明，所有口头协议应在正式租房合同中明确。