承租人续约义务

根据房屋租赁合同规定，承租人在租赁期满时应按合同约定迁出房屋。如果承租人希望继续使用该房屋，应在租赁期限前3个月内向房东提出续约申请，并经房东同意后，重新签订新的租赁合同。

提前沟通的重要性

房屋租赁与其他物品的租赁不同，出租人在房屋租赁期满后，无论是自用还是准备出租给其他承租人，都需要一定的时间来做出安排。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并与出租人进行沟通，以便出租人及时安排房屋的使用情况。另外，提前向出租人提出续约申请的另一个作用是，如果出租人由于各种原因无法再将该房屋出租给原承租人，承租人也可以及早做出安排，避免陷入被动局面。

违约责任

如果承租人未及时提出续约要求，并在租赁期满后未及时搬离房屋，将构成违约行为。在这种情况下，承租人除了需要支付逾期使用期间的租金外，还需要支付违约金。如果承租人的违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的金额，承租人还应进行赔偿。

适用法律规定

对于私人出租的房屋，适用相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”

延长租赁关系的注意事项

有些出租人在租赁期满后，并不要求承租人搬离，而继续收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，承租人并不构成违约。然而，这种延长的租赁关系无法得到法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意继续租赁，应重新办理租赁备案登记手续，并取得房屋租赁备案证明。

提前收回房屋的情况

如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因确实需要提前收回房屋，应事先征得承租人的同意。如果出租人提前收回房屋给承租人造成损失，应向承租人进行经济赔偿。

房东应采取的措施

房东在租客拒绝搬离的情况下，应采取以下措施：

1. 发出告知并设定合理期限

房东应向租客发出通知，要求其在合理期限内（如3天）搬离并支付房租。如果租客未能在规定期限内搬离，房东可以向法院提起诉讼。

2. 向法院起诉并请求财产保全

如果租客在告知期限内仍未搬离，房东可以向法院提起诉讼，并请求诉前财产保全措施，让法院查封存在房屋内的物品。

3. 要求返还房款和支付相关费用

房东可以在诉讼中要求租客返还房款，支付迟延给付房款期间的同期银行利息，搬离租屋，以及支付超期租住的租金。通过以上措施，房东可以维护自身权益，并促使租客履行租赁合同的义务。