房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租

在房屋租赁合同中，如果租房未到期就提出退房，属于违约行为。根据房屋租赁合同的规定，中途退房的违约金通常是以一定比例的方式收取。具体违约金的数额并没有明确的法律规定，一般根据双方合同约定来确定。通常情况下，一年租房合同的违约金约定为一个月的房租。然而，具体的违约金数额还需要根据合同约定来确定，并不能过高。

如果合同中明确规定了租房后中途退房的情况，那么应按照合同规定执行。例如，合同中规定：“在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”在这种情况下，应按照合同约定进行处理。

如果合同中没有明确规定，可以与房东协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。双方可以达成一致，并按照约定执行。

如果房东不同意退还剩余租金，可以向房东解释自己提前退房的原因，争取理解和退还一部分租金。

租房不满一年不退押金怎么办

在租房过程中，必须签订租房合同并明确合同条款，包括甲乙双方提前解约等相关事宜，以确保双方的权益。如果之前的合同没有明确规定此类事宜，建议保留近期几个月的房租收据等相关凭证，以防万一。

如果遇到租房不满一年而不退还押金的情况，可以私下与房东协商解决，尽量保持礼貌，毕竟需要从房东那里要回押金。如果是通过中介租房，可以联系中介机构协助协商解决。如果以上方法都不适用，且押金金额较大，可以考虑寻求警察的调解和解决。在这种情况下，之前保留的近期房租凭证将发挥重要作用，因为在需要严肃处理时，证据是不可或缺的。