租房违约责任的法律规定

一、履行抗辩权的行为

根据法律规定或合同约定，一方或双方未能履行合同义务，但彼此相互接受或对原合同约定进行了变更的情况，不能以违约论处。这种情况主要包括：

1. 双方实际履行违反合同规定，但彼此相互接受。
2. 一方实际履行违反合同规定，但对方表示接受。

在这种情况下，双方当事人应视为对原合同约定进行了变更，不能按违约处理。如果一方或双方违反了法律规定的附随义务，或者一方虽违反了合同义务但不影响合同履行利益，也不能按双方违约处理。如果租房者有过错，责任应由其自己承担；但如果出租者有过错，则应退还承租者交付的定金或押金。

二、租房违约的处理方法

对于双方违约的处理，首先应明确双方各自违约的具体形态，然后根据违约情况确定各方应承担的责任，并由各自向对方承担责任。根据《合同法》第99条和第100条的规定，如果双方承担的责任属于同种责任，且可以抵销，双方可以在法律允许的范围内抵销各自承担的责任。如果双方承担的责任属于不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，也可以进行抵销。

此外，如果合同当事人为两个以上的多数，且在双方违约情况下，可能出现更为复杂的连带责任或按份责任，需要根据具体情况进行具体分析和处理。

三、租房官司的举证要求

(一) 证明当事人主体适格的证据

1. 自然人应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。
2. 法人或其他经济组织应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。
3. 如果法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更，应提交变更登记的资料。

(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据

1. 证明房屋产权的证据。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 证明转租合法性的证据。
4. 房屋租赁合同。

(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据

1. 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用，并提供交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

(四) 如果当事人在诉讼请求中有具体请求金额，应提交详细的计算清单。