租赁供销社房屋续租的法律要求和处理方式

一、出租人要求合理变更条件

在续租时，出租人有权要求合理变更某些条件，例如将原租金提高到接近国家标准或参照较高的房屋所在地租金水平定出合理的新租金。如果原承租人不同意这些变更，即放弃了优先承租权，出租人可以与其他人建立租赁关系。但是，新的租赁合同成立后，任何一方有过失或故意侵害对方的正当权益，可能会影响新合同的效力。

二、租约到期出租人没有提出新条件

如果租约到期时，出租人没有提出新的条件，并且承租人按原租约继续交租并被出租人接受，则视为租赁关系延续。这种延续的租赁关系是不定期的，出租人没有正当理由时，不得终止。

三、租约到期出租人不愿意继续出租

如果租约到期时，出租人不愿意继续出租并未订立续租合同，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在规定的时期内确实无法找到房屋，出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限，并有道义上协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

出租人要求按原租约条件继续出租的处理

一、不同意按原租约续租的处理

如果租约期满后，承租人不同意按原租赁合同续租，并要求降低租金或要求出租人对房屋进行维修改建或变更用途才续租，即视为原租约终止或按新租约不成立处理。在出租人要求的合理期限内，承租人应找到房屋并搬迁，出租人也有道义上的帮助承租人找房。如果承租人在搬迁前继续占用原房屋，则应按照前租约继续交纳房租。

二、出租人随意抬高房租的处理

一般情况下，出租人不得以原租约期满为由随意抬高房租，除非出租人与承租人另有约定。当承租人不积极找房或找到房屋后逾期不搬迁时，出租人可以提高租金标准。