房屋租赁协议中押金的法律性质

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额作为押金，以担保承租人在租赁期间履行租赁合同所产生的债务。我国法律对押金并未作出具体规定，因此，押金的性质应视为双方合意作出的约定。

一、押金的目的和作用

押金的目的在于担保承租人在租赁关系终止时履行其应承担的债务。当承租人没有造成房屋损坏或其他应扣减的债务时，出租人应将押金退还给承租人。

二、押金在房屋租赁协议中的效力

1、对承租人的效力

押金交付合同是附随于租赁合同的从合同，自交付押金时即产生法律效力。如果承租人没有交付押金，应视为押金合同未生效，出租人无权要求承租人交付押金。为了保障自身利益，出租人最好在约定押金条款时明确规定，如果承租人未在规定时间内足额交付押金，租赁合同将不生效，或者出租人有权解除合同。

2、对出租人的效力

押金对出租人的效力主要表现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

三、押金的担保范围

押金担保的债权范围包括：

1、迟延交付租金及其利息；

2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；

3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备所产生的赔偿责任。