房屋拆迁的法律行为及权利义务

一、承租人的权利义务

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人在房屋拆迁过程中享有以下权利：

1. 有权要求与拆迁人签订产权调换拆迁协议；
2. 可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；
3. 可以与出租人、拆迁人协商并签订拆迁协议；
4. 可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
5. 可以提起行政复议和行政诉讼；
6. 可以提起行政复议或者行政诉讼；
7. 有权要求拆迁主管部门依法处理拆迁问题；
8. 可以提起诉讼或者申请行政复议对强制拆迁决定不服；
9. 享有其他承租人应当享有的权利。

承租人在房屋拆迁过程中也有相应的义务：

1. 履行拆迁协议书的义务；
2. 履行已经生效的判决书、调解书、裁定书确定的义务；
3. 履行已经生效的拆迁裁决书确定的义务；
4. 履行其他应当履行的义务。

二、相关法律规定

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条和第二十七条第二款的规定：

• 拆迁人与被拆迁人应当根据法律规定订立拆迁补偿安置协议；
• 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

根据北京市城市房屋拆迁管理办法第二十一条的规定，拆迁可以实行货币补偿或者产权调换。

三、补偿方案

根据具体情况，补偿方案可以有以下两种：

1. 与房主解除租赁关系；
2. 要求房主继续履行租赁合同，并进行房屋产权调换。

四、补偿项目

根据《拆迁条例》的规定，补偿项目包括：

1. 搬迁费或搬迁补助费；
2. 提前搬迁奖励费；
3. 临时安置补助费；
4. 停产停业损失的补偿；
5. 添置物品的补偿。

具体补偿金额和方式可根据协议或法律规定确定。