棚改拆迁：拆迁补偿协议的注意事项

一、拆迁补偿方式

拆迁补偿可以采取两种方式：货币补偿和产权房屋调换。对于货币补偿，被拆迁人可以选择该方式进行补偿。然而，选择权受到以下两个条件的限制：一是非公益事业房屋的附属物不可进行产权调换，被拆迁人只能选择货币补偿；二是如果被拆迁人与房屋承租人无法达成租赁关系解除协议，只能进行产权调换，无法选择货币补偿。

二、拆迁补偿安置协议的主体

根据被拆迁房屋的私有或公有性质，拆迁人需要与被拆迁人或房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。对于租赁房屋的拆迁，拆迁人需要与被拆迁人和房屋承租人共同签订协议。如果符合以下情形之一，拆迁人需要与被拆迁人和房屋承租人分别签订拆迁补偿安置协议：

1. 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋，且被拆迁人选择货币补偿；
2. 拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋；
3. 拆迁房屋由房屋管理部门代管；
4. 拆迁宗教团体委托房屋管理部门代理经租的房屋。

三、拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议时，需要注意协议应包括以下内容：

1. 协议的签订主体；
2. 被拆除房屋的位置、性质和建筑面积；
3. 补偿安置方式；
4. 货币补偿金额；
5. 搬迁期限；
6. 违约责任；
7. 争议解决方式；
8. 其他约定事项。

如果进行房屋调换，拆迁补偿安置协议还需要包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和交付时间等内容。此外，拆迁人还需要支付搬家补助费和设备迁移费。对于期房调换，拆迁人需要在拆迁补偿安置协议中与被拆迁人和房屋承租人约定过渡期，并遵守过渡期的约定。在过渡期内，被拆迁人和房屋承租人需要自行安排住处，拆迁人还需要支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费的标准由市价格主管部门和市房地资源局共同制定。

棚改拆迁：补偿安置方式

根据我国相关法律规定，对城市中的棚户区进行改造时，被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换两种安置补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。对于个人住宅的旧城区改建征收，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级政府应提供改建地段或就近地段的房屋。