点击数:0 更新时间:2026-11-09

根据我国土地管理法及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,无论是城中村改造、棚户区改造,还是项目建设需要征收房屋,只要涉及拆迁行为,都必须遵守法定的拆迁程序,并由市县级人民政府来决定实施。因此,不存在所谓的“协议搬迁”,所有拆迁行为均为政府行为。
协议拆迁与拆迁协议是不同的概念。协议拆迁可能并非由市、县人民政府实施,而是由一些开发商私自进行,存在违法的可能性。而拆迁协议是在协商补偿问题后签订的协议书。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人应根据该条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
一旦补偿协议订立后,任何一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人身份不明确,房屋征收部门应向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定,依照该条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平,包括涉及补偿协议的所有事项,如第二十五条第一款所规定。
如果被征收人对补偿决定不满意,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。