一、基于公共利益需求征收程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了满足国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需求，市、县级人民政府可以根据以下情形之一作出房屋征收决定：(一)国防和外交需要；(二)政府组织实施的基础设施建设，如能源、交通、水利等；(三)政府组织实施的公共事业，如科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等；(四)政府组织实施的保障性安居工程建设；(五)政府依照城乡规划法规定组织实施的旧城区改建，如对危房集中、基础设施落后等地段的改建；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益需要。征收必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和旧城区改建应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，并应广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。

二、征收主管部门拟定征收补偿方案公告程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布方案，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。如果征收补偿方案的公告不合理，被征收人有权提出意见。市、县级人民政府应及时公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。如果在旧城区改建过程中，被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市、县级人民政府应组织听证会，听取被征收人和公众代表的意见，并根据听证会情况修改方案。

三、征收决定程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应及时公告。公告应包括征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府和房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。被征收的房屋的国有土地使用权同时收回。根据第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这意味着即使征收决定已经做出，被拆迁人仍有权通过行政复议和行政诉讼来维护自己的合法权益。

四、评估程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，市、县级人民政府在做出房屋征收决定前，应按照相关规定进行社会稳定风险评估。如果房屋征收决定涉及较多被征收人，应由政府常务会议讨论决定。在做出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。这意味着在拆迁前必须先进行补偿，避免拆迁后补偿迟迟不落实的问题。如果拆迁方不按照先补偿后拆迁的原则行事，就属于违法行为，可以提起诉讼。根据第二十条规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定或随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着评估机构的选择由被拆迁人决定，而不是由政府制定或限定几家评估机构供被拆迁人选择，从而确保评估工作的公平、公正和合理性。评估机构应独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

五、征收补偿方案程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)搬迁、临时安置的补偿；(三)停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这意味着补偿应包括被征收房屋的价值补偿以及搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励政策，给予被征收人相应的补助和奖励。

六、签订征收补偿协议程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应根据本条例的规定，就补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。一旦签订补偿协议，如果一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

七、征收补偿决定程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，如果房屋征收部门和被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，根据征收补偿方案的规定，作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定应以公平为原则。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是被拆迁人的第二种救济途径。

八、司法强制程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内不搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应附有补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。在国有土地上房屋征收过程中，房屋征收决定和房屋补偿决定属于行政行为。征收决定对于征收范围内的被拆迁人具有法律效力，而补偿决定只对个人具有法律效力。如果被拆迁人对补偿决定不服，应尽快提起法律程序，不要等待或拖延，因为补偿决定是进入司法强制程序的敲门砖和钥匙。今天为什么要讲程序呢？因为征收程序是法律法规规定的，每个征收程序环节都不可或缺，如果任何环节出现问题或漏洞，最终的补偿决定在法律层面上是无效的。当然，这也是专业征地拆迁律师团队抓住的程序违法起诉，最终导致补偿决定被判定为违法的原因。