租售同权对孩子上学区房的影响

拥有优质教育资源的房源租金可能上涨

由于大量父母想给孩子提供良好的教育资源，他们会租赁拥有优质教育资源的房源，而不是购买房产。因此，随着供求关系的变化，这些房源的租金可能会大幅上涨。

租售同权对五类人的影响

(一) 高素质人才

对于那些怀揣梦想的北漂和沪飘人士来说，由于无法给孩子提供良好的教育资源而感到困扰。如果租赁和购买房产具有同等的受教育权利，这将对高素质人才的吸引产生重大影响。值得注意的是，广州试点的人才准入门槛较高，只有符合条件的承租人子女才能享受同等权利。

(二) 租赁行业及从业人员

中央鼓励各城市因地制宜发展住房租赁市场，一线城市如北京、上海、广州都积极响应。未来，一线城市将重点发展住房租赁市场，这将产生大量租赁房源，对传统商品房市场造成冲击。长期来看，如果租售同权政策得到有效实施，将对租赁市场的发展起到重要支持作用，并对提升和稳定租金回报率具有重要意义。然而，该政策主要针对新市民，即流动人口和大学生，对城市其他群体的住房问题影响较小。

(三) 出租房源的业主

专家指出，房租收入占薪酬的25%-30%是可以承受的范围。然而，根据2016年全国应届毕业生的平均薪酬来计算，房租收入比远超过这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%。也就是说，应届毕业生将近一半的工资用于支付房租。一线城市的租房成本已经较高，并且这一数字还在不断上升。租售同权政策对房屋租赁市场来说是一个重大利好，租金可能会上涨。然而，租金上涨并不是租售同权政策的核心目的，其核心目的是为了使流动性强、租赁关系不稳定的新市民能够更方便地办理居住证，不受房东随意驱赶和涨租金的影响，从而能够在城市中立足并最终留下来。

(四) 商业物业运营商

根据国家统计局的数据，2016年末，商业地产库存问题逐渐凸显，待售面积呈现不同的趋势。商业用房也可以改造成租赁房，这样可以盘活商业用房存量，并为租赁市场提供更多房源。这将缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”。

(五) 创新型房企

随着地价不断上涨，传统地产业务利润受到限制，房企们需要寻求新的赢利点和创新业务。租售同权政策或许能为处于焦虑中的房企带来新的发展机遇。不论是已经在进行的租售并举，还是收购或参股长租公寓企业，具有创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。此外，目前只是在广州试点，如果效果显著，无疑会产生示范效应，其他城市也会纷纷跟进，为房企带来无法估量的新机遇。