房地产广告中的常见问题及法律风险

一、价格

广告中常使用"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"等宣传语，吸引消费者。然而，建筑商常常存在偷工减料的情况，导致实际交付的住房与购买时所看到的期房不符。此外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等附属设施的费用需要额外计价，加上印花税、契税等规定款项以及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，使得商品房的实际价格超过标价。

广告中经常出现"售价×元起"的宣传语。然而，当消费者打电话询问该价格的房子时，却被告知这个价格的房子已售罄。这是真的吗？"起价"的含义是指销售面积中最差单位的销售价格。因此，广告中标明"×元起"价的房子，至少应该有此价位的房源。然而，大多数开发商这样做只是为了吸引更多人关注广告，实际上并不存在该价位的房源。购房者应保持清醒的头脑，不要被误导。

二、地理位置

为了证明物业升值潜力或交通便利，房地产广告经常附上一个房产的地理位置图，并在图中说明"交通便捷，直通繁华市区，乘车仅需若干分钟(或距市中心×公里)"，给人一种近在咫尺的感觉。然而，实际情况可能会有所不同。这里的车程要么被少报，要么指的是在汽车畅通无阻的情况下的直线距离。

三、环境

一些小区标榜自己是花园，但实际上绿化面积非常小，根本无法称之为花园。还有一些小区声称绿化面积占到了××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。

四、现场实景图片和户型设计

房地产广告中经常出现现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，这些图片总是显得非常诱人。然而，购房者尤其是按揭期房购买者常常在入住时发现，现实与图纸并不相符。因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里，根据"实际情况"进行各种设计变更。因此，购房者在付款之后并不能保证一切顺利，也不能保证能住进如广告中所展示的理想世界。购房者需要保持警惕。

五、投资商、发展商、代理商、物业管理

购房时，与房产代理商打交道，签订合同的对象是住房发展商，而投资商只是住房的投资者。很多购房者对此常常混淆不清。

房地产销售代理在我国尚属新鲜事物，相应的法规政策还不完善。加上在房产交易中代理商的活动具有短期行为特征，很容易造成代理商在广告上夸大其词，为追求高销售额。购房者如果不慎上当，难免要追究责任，甚至打官司。在这种情况下，购房者很难清楚找到合适的诉讼对象。应该明确的是，发展商作为项目的最终责任者，购房者与发展商进行交涉和解决纠纷的过程中，不应牵涉其他部门。