一、商品房销售条件的法律要求

商品房的预售条件

根据相关法律规定，商品房的预售条件包括：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4. 多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
5. 高层建筑已完成地面以下的主体工程。

商品房的现售条件

根据相关法律规定，商品房的现售条件包括：

1. 房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 已通过竣工验收。
5. 拆迁安置已经落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已经落实。

二、商品房交房条件的法律要求

长期以来，我国大多数省市对商品房交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。然而，一些开发商为了赶工期，经常忽视房屋质量和配套设施是否齐全，仓促交付，导致购房者的权益得不到有效保障。

根据相关法律规定，房地产开发企业交付预售住宅商品房应当符合以下条件：

1. 法定条件：建设工程经验收合格，并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2. 约定条件：达到预售合同约定的其他交付条件。

此外，根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程竣工验收还应当具备以下条件：

1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
2. 有完整的技术档案和施工管理资料。
3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
5. 有施工单位签署的工程保修书。

此外，《消防法》规定，建筑工程竣工时，必须经过消防验收合格方可投入使用。建设单位应当在建筑工程竣工时向公安消防机构申请消防验收，对于设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。如果消防验收不合格，施工单位不得交付工程，建筑物所有者也不得接收使用。