梁先生遭遇房屋买卖合同纠纷

梁先生在东城看中了一套二手房，由于卖家尚未取得房产证，双方签订了一份名为《定金协议》的合同。根据协议，梁先生支付了5万元作为定金，若买方反悔则定金被没收，若卖方反悔则需双倍返还定金。

卖方擅自反悔并阻止买方入住

2007年上半年，房价大幅上涨，卖家竟然反悔不卖房子了，甚至擅自撬门换锁，不让梁先生入住。

梁先生申请仲裁解决纠纷

梁先生对此感到困惑，认为卖家因为房价上涨而反悔。梁先生对协议的签订感到困惑，认为一旦签订协议就应该按照约定执行。于是，梁先生向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁。

仲裁结果：卖方必须交付房屋

仲裁委员会审理后认为，虽然协议名称为《定金协议》，但该协议已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，因此才称之为定金协议。

除支付定金外，梁先生还支付了大部分购房款。双方实际履行的内容超出了定金合同的范畴，涉及到买卖合同的权利义务。

最终，仲裁委员会认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同。由于卖方已取得房屋产权证，该买卖合同有效，因此裁决卖方必须交付房屋。