农村房屋买卖合同的效力问题

农村房屋买卖合同的法律规定

根据我国土地管理法的规定，宅基地使用权属于农村集体经济组织成员的福利性待遇，与其身份紧密相连，每户只能拥有一处宅基地。此外，国家政策明确规定农村房屋不得进行买卖。1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定了农民住宅不得向城市居民出售的规定，相关部门也不得为购买住宅发放土地使用证和产权证。2007年12月，国务院常务会议再次强调了城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”的规定。国土资源部2004年11月发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》规定了严禁城镇居民在农村购置宅基地，以及为城镇居民购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定。物权法第153条规定了宅基地使用权的取得、行使和转让适用的法律和国家有关规定，其中的“国家有关规定”应当包括相应的国家政策。

城里人到农村购买房屋的效力问题

基于上述法律规定，目前情况下，城里人不能到农村购买房屋，因此房屋买卖合同应当被视为无效合同。然而，在处理这类纠纷时，必须考虑实际情况，并综合权衡买卖双方的利益。特别是需要平衡出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异造成的损失等因素，以实现买卖双方的利益平衡。对于购房人已经进行装修、翻建或扩建房屋的情况，还应当对其投入进行相应补偿。在要求购房人返还、腾退房屋的同时，也应当合理留出腾退时间。

注：本文所述为一般情况下的法律规定，具体情况可能因地区、时间和相关政策的变化而有所不同。因此，在面临农村房屋买卖纠纷时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。