一、开发商不能按时交房怎样处理

要是开发商老是拖着不给我们房子的话，你得这么办：

1、首先你得看看，是不是开发商自己的问题导致了房子无法按时交付给你。

这就说明他们违约了，你完全有权按照咱们的合同条款，选择退掉这套房子，而且你还可以让开发商承担违约责任呢！他们应该按照合同上的约定，赔付你相应的违约金；

2、关于这个违约金，它到底该怎么算呢？首先当然要看咱们买房子的那份商品房买卖合同。

里面肯定有规定的。

不过万一人家约定的标准有点儿低，那你就得找法院帮忙，要求把违约金的标准调高点儿。

比如说，就参照那个时候跟你的房子差不多的那些房子，它们的租金大概是多少钱之类的；

3、再来说说，如果你在约定好的时间里不去收房，那会怎么样呢？一般情况下，大家都会默认是你已经接受了房子，从那个通知单的最后期限开始，你就要承担起购房的风险和税费了；

4、所以啊，你在买房的时候，一定要把你的邮寄地址和联系电话写清楚，这样才能保证你能及时收到交房的通知嘛。

如果你真的没法按时去收房，那你就得写个书面的委托书，让你的朋友或者亲戚帮你去收房。

同时，你也要赶紧跟开发商联系，商量一下什么时候重新安排收房的时间，记得一定要用书面的方式确认下来。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、如何催告开发商交房

商品房的交房程序如下：首先，开发商在完成商品房的不动产所有权登记之后，有义务向购买方发出交接通知，并以书面形式加以详细说明具体的交接日期与时刻。

根据相关法律法规，开发商需要在业主接收房屋并完成所有必要的移交手续后，于一个月内寄出发票给业主，以明确证明物业已经完整移交。

若欲购置的商品房在约定的收房期限内，业主未能在指定地点办理相关补充手续，则意味着开发商已经实质性地转让了房屋的使用权给购买方。

在收到开发商发出的收楼通知后，购买方应当立即对房屋进行整体工程质量评估和配套设施的实地检查，同时记录每个环节的情况。

在验房过程中，购买方应当核验相应的商品房不动产所有权证书和建设工程质量检测合格报告。

再次，开发商有责任向购买方提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等在内的相关文件。

如开发商未能如期提供这些文件，购买方有权拒绝签署房屋交接书。

最后，待购买方对所购房屋及其产权属性核查无误后，可依照相关规定填写房屋交接书。

若在合同签订过程中发现任何不符合约定的事项，需做好详细记录，并要求开发商签字确认，直至满足交房标准后，方可正式签署房屋交接书。

三、开发商的交房流程

开发商交房的步骤大概是这样子滴：首先呢，开发商会给你发个收房通知书，这个通知上就会告诉你啥时候去收房啊，要准备哪些钱啊，如果没按时去的话怎么处理啊之类的。

这通知的传达方式嘛，可以选择打电话、发传真或者发邮件等等。

为了保险起见，开发商在采用这些方式之后，最好还能用挂号信的方式再通知一遍，不然的话，万一你说我没收到通知怎么办？那可就要承担延期交房的责任！然后呢，你得把相关的费用给交了，比如房子的总价啊，物业费啊，还有那个公共维修基金什么的。

接着就是验房环节了，你得亲自去看看房子有没有什么质量问题，如果有的话就跟开发商提出来，他们会负责修好，然后你再去验一次房。

最后一步就是接收房子，只要房子验收通过了，开发商就会把钥匙交给你。

通常来说，钥匙一到手，房子的所有权利就都是你的了，当然，风险也是从这时候开始由你来承担。

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