1. 商品房交付问题的分类

商品房交付问题主要包括交付条件不具备、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符问题、设计变更问题等。其中，部分问题可以通过补正和完善解决，如交付手续和房屋质量，购房者有权拒绝接受交房，并要求开发商进行补正。如果开发商因补正而逾期交房，应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。另一些问题无法补正，如面积误差。购房者可以选择接受交房并要求开发商赔偿损失，或解除合同并要求开发商承担违约责任。在解除合同时，购房者应注意避免约定过低的违约金，以防违约金无法弥补损失。

2. 房屋交付方式

房屋的转移占有被视为交付使用，即所谓的“交钥匙”交付。商品房交付产生的法律后果包括房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定。特别是交付时间的确定将决定是否存在逾期交房的情况，并导致在房屋质量问题出现时只能要求修复而无法改变接收房屋的事实。

3. 商品房交付合法性要求

当然，开发商必须在竣工验收合格后才能交付使用房屋。否则，即使开发商交付了房屋钥匙，由于违反法律规定，也不能视为交付使用。例如，如果嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书，就不能交房。购房者在接收钥匙时应特别谨慎，必须在对房屋实际状况进行仔细核查后才能接受开发商的钥匙，并在收房单或钥匙接收单上签字确认。