期房逾期交房的处理

预售方逾期交房的违约责任

根据预售合同，预售方逾期交房构成对合同的违反，预售方应当承担相应的违约责任。预售方可以选择继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等方式来履行违约责任。

违约金的支付标准

如果预售合同中明确约定了违约金的标准，预售方应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。如果合同没有约定违约金的标准，可以按照逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的支付金额。

逾期交付房屋的租金标准

如果合同中没有约定逾期交付房屋的情况，可以按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或者有资格的房地产评估机构评定的标准来确定逾期交付使用房屋期间的租金。

违约金的减少和增加

如果当事人认为约定的违约金过高，可以请求适当减少，一般以违约金超过损失的30%为标准。如果当事人认为约定的违约金底于造成的损失，可以请求增加违约金的数额，一般以违约造成的损失为准。

开发商解除合同的情况

根据预售合同和法律规定，开发商是否可以解除合同取决于当事人的约定和法律的规定。1. 如果预售合同明确约定了预售方在逾期交房时可以解除合同，那么开发商在满足条件的情况下可以解除合同。2. 根据相关司法解释，对于逾期交房的情况，购房人在催告后应给予预售方三个月的合理期限，如果期限届满时预售方仍不能按时交付房屋，购房人可以请求解除合同并得到法院的支持。需要注意的是，如果购房人在一年内没有催告预售方，可以视为放弃解除权。购房人在行使合同解除权时，应当及时通知预售方。预售方在购房人解除合同通知到达之日起30天内应退还全部已付款，并支付违约金。如果预售方对此有异议，可以请求法院或仲裁机构确认合同的效力。3. 如果购房人要求继续履行合同，预售方应继续履行合同。自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，预售方应按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金。4. 如果逾期不超过90日（双方约定的日期），自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，预售方应按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行。

购房者的权利

购房者在开发商交付房屋逾期一定天数后（如90日），如果购房者没有接收房屋，可以选择退房。但是如果购房者已经实际入住接收了房屋，只能接受开发商支付违约金的补偿方式。此外，如果开发商在没有达到合同约定的交付使用条件的情况下交付房屋，而购房人接收了房屋，当房屋实际达到交付条件时，购房人不能以此为由要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件，还是购房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，原来关于交房的约定已经失效，购房人不能以此来追究开发商的违约责任。