违法项目与无效合同

根据法律规定，如果一个建设项目的“五证”（建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证）不全，该项目就被视为“违法项目”。在这种情况下，以违法项目为基础签订的“购房合同”将被认定为无效合同。

解除无效合同的权利

根据法律规定，购房者有权要求解除违法的无效合同。因为合同的无效性，开发商无权利扣除购房者的任何费用。开发商利用“权利”来扣除购房者的费用属于违法行为。

商品房预售许可证明的作用

预售登记的条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须符合以下条件之一：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。

备案要求

商品房预售人必须按照国家相关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。这样做是为了确保商品房预售的合法性和合规性。