二手房买卖合同备案要求
点击数：32 更新时间：2026-09-19
根据我国商品房销售管理办法的规定，进行二手房买卖时，不需要对买卖合同进行备案。只有预售商品房才需要对合同进行备案。
根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定，开发企业进行商品房预售时，必须向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书中应明确注明《商品房预售许可证》的批准文号。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业在商品房预售时，必须与承购人签订商品房预售合同。开发企业应在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应积极推行商品房预售合同网上登记备案，通过应用网络信息技术来简化登记备案手续。此外，委托代理人可以代办商品房预售合同登记备案手续，但必须有书面委托书。
买方进行看房，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，买卖双方产生的所有费用由双方支付。
买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往国土部门的档案大厦，查询房屋档案。
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。确定后，买卖双方与中介公司签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同，并支付定金给中介公司。
卖方与担保公司一同前往公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
买方将首期款支付至按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如更换其他银行可能会产生额外费用）。买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提交贷款申请，银行批准贷款后向买方出具贷款承诺书（通常银行会直接通知担保公司），整个过程约需7-8个工作日。
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司出具赎楼担保并办理赎楼和注销抵押登记手续，整个过程约需5个工作日。
买方递交房产过户申请，担保公司领取回执，需等待5个工作日。
买方与担保公司一同到领证窗口签署回执并缴纳费用，领取房产证。担保公司在房地产产权登记中心为新房产证办理抵押登记，银行将首期款支付给卖方。待新房产证抵押登记完成后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方，整个过程约需10个工作日。
买卖双方办理房屋交接手续，包括水电过户等事宜，买方领取钥匙。