如何预防商品房交楼风险

一、广告设计

法律风险：使用未经合法授权的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。

防范措施：

1、通过自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关素材；

2、签订有偿协议购买正版资料；

3、在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。

二、销售广告

法律风险：销售广告中过于具体确定实际并不确定的内容，在法律上将被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容有差别，容易承担违约责任。

防范措施：

1、在直接采用具体广告形式时，应符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准；

2、对不确定内容宣传时，采用形象、描述性表述，避免使用数字或具体表述；

3、在广告后面加上“具体以现场实物为准”的救济性用语。

怎样预防商品房交楼风险

一、明确交楼方式

注意明确约定交楼的方式是以书面通知还是以交钥匙为准。对于书面通知的方式，必须保存已通知的书面证据，如通过快件投寄，需在邮件上明确邮寄文件的具体内容，并获取邮政单位证明对方签收或拒收的证据。

二、明确交楼标准

三、注明代替装修装饰材料的权利

四、明确配套设施的责任主体

明确管道煤气、有线电视、电视电话等配套设施的开通责任由相关单位负责。

常见的商品房交付的法律风险有哪些

1、逾期型交房纠纷：开发商未按约定期限交付房屋。

2、不符合交付条件型交房纠纷：开发商交付的房屋不符合法定条件或约定条件。

3、设计变更型纠纷：开发商在签订合同后变更规划、设计，影响买受人权益。

4、未尽书面通知义务型交房纠纷：开发商未按要求书面通知买受人交房。

5、质量问题型交房纠纷：开发商交付的房屋存在质量问题。

6、先交费后签收的流程交房纠纷：买受人未验房就先交钱，引发纠纷。

7、虚假宣传型交房纠纷：开发商夸大或不实的宣传引发纠纷。