公有住房房改政策规定

一、产权确认

为了确认产权的可靠性，房主应该查询房管部门的产权证明，以确定房主与卖房人是否为同一人。此外，还需要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。需要特别注意的是，大部分公房在进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此需要了解原单位是否同意出让，并确认是否已按成本价补足分摊费用。

二、面积和使用期限确认

房产证中应包括建筑面积、使用面积和户内实际面积的登记信息。产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，土地出让金也是房改房必须支付的相关费用，由原业主承担。

三、房屋背景和周边环境了解

购买者需要了解房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。可以向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，应当现场使用以确认是否有损坏。观察户内外电线是否老化，三表是否出户，电话线的接通情况，以及小区绿化保安和住宅电梯质量等。

四、合理房价确定

通过对市场上房屋买卖交易信息的反复比较，购买者可以判断房屋的价值。此外，还可以留意媒体信息、广告和宣传，然后与自己心仪的房屋进行比较。购买者还可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成双方认可的合理房价。

五、交易过户手续办理

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关。购买者应避免轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个重要问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，待过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。需要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，只有在产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方，此前，卖方随时可能毁约。