办理建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证的流程

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1. 选址意见书审查（30个工作日）

程序：

(1) 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处。

(2) 用地处转总工室审查。

(3) 报局业务会批准。

(4) 领取选址意见书。

2. 规划院实地测量，并处定位图，收取测量费。

3. 建设用地规划许可证（30个工作日）

(1) 企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查。

(2) 主管局长、主管局市长批准。

(3) 打交费单，领取用地规划许可证。

4. 国有土地使用证（60个工作日）

(1) 建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处。

(2) 土地评估。

(3) 土地局测量对现场测量，出定界图。

(4) 缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证。

二、建设工程规划许可证

1. 市消防支队盖章（15个工作日）

(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批。

(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章。

2. 人防证明市人防办办理自建手续（60个工作日）。

3. 房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理。

4. 建设工程规划许可证（30个工作日）

(1) 建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处。

(2) 以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字。

(3) 打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单。

5. 放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1. 报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图。

2. 现场勘察（3个工作日）

3. 组织招标。

4. 抗震审查。

5. 施工合同审查。

6. 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票）。

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容，到市房管局预售科，十五日内核发。

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图，到市规划局管线工程处。

从流程上可以大概得出一个流程办理周期是244个工作日，抛去节假日也就是1年的时间，而这个流程办理时间也是基于在最理想的情况下的最短时间，而正常情况，呵呵~~你们都懂的~~