依据退还原因的界定

购买商品房时，购房者交付的定金能否要求退还，需要根据具体的退还原因进行界定。如果是由于开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商进行赔偿。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

出卖人收受定金作为担保

如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当依照法律关于定金的规定进行处理。如果是因为不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。

担保贷款方式付款的约定

如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因为当事人一方的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以要求解除合同并要求赔偿损失。如果是因为不可归责于当事人双方的原因导致未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。