保证书购房时法律知识_保证书购房时法律规定
五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和
合同约定原告贷款590000元给被告彭某作为购房款，被告彭某以上述房产作抵押担保，贷款期限自2000年1月3日至2015年1月3日止，利率465‰，每月还本金327778元，还息156807元;被告房地产公司为上述贷款本息及实现债权的费用承担连带责任，保证期限自合同生效之日至上述房产
开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约
法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退
在二手房买卖合同的签署过程中，当买方或卖方无法亲自到场，需要由代理人代为签署时，要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为，只有符合相关规定，才能保证买卖合同具有法律效力。
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书
一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系;二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。
在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。中介机构在
担保人的分类主要依据担保的方式，而担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。《担保法规定》第二十六条，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担
是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。“认筹”就是购房者表现出买
购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发
购房者在发现房屋质量问题时，可以首先与开发商协商解决。开发商作为商品房的生产商和销售商，对质量负最终责任。购房者可以依据购销合同和住宅质量保证书要求开发商赔偿损失，并根据合同约定追索责任单位赔偿。如果与开发商解决不满意，购房者可以向建设工程质量监督机
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖