房屋质量问题引发的权益纠纷及解决途径

1. 依据住宅质量保证书要求开发商承担维修和赔偿责任

根据《住宅质量保证书》，所有权人在保修期内，有权要求开发商承担维修义务和损害赔偿责任。开发商应按照与购买人约定的保修范围和保修责任，解决房屋出现的质量问题，如不隔音、异味持久不散、墙皮脱落、漏水、墙体开裂等。对于房屋存在的永久性质量缺陷，开发商的维修期限不受保修期限限制。

2. 委托工程质量监测机构重新监验，确保居住安全

如果所有权人认为房屋的主体结构存在质量问题，可能影响居住安全，购买人可以根据相关规定，委托工程质量监测机构进行重新监验。经过核验，若确认主体结构质量不合格，购买人有权要求退房，并要求开发商承担由此造成的损失。然而，如果损坏是由不可抗力因素或者使用不当导致的，开发商将不承担责任。

综上所述，购房者在发现房屋质量问题时，可以根据住宅质量保证书要求开发商承担维修和赔偿责任。对于存在主体结构质量问题的情况，购房者可以通过委托工程质量监测机构重新监验来确保居住安全，并有权要求退房和获得相应赔偿。然而，需要注意的是，开发商不承担由不可抗力或使用不当导致的损坏的责任。