开发商交房的条件

法定条件：

根据法律规定，开发商在交房时需要满足以下条件：

1. 提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告。

房地产开发企业在交付预售商品房时，必须取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及符合预售合同约定的其他交付条件。

2. 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

约定条件：

根据购房合同的约定，开发商在交房时需要满足以下条件：

1. 实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。

根据购房合同的约定，开发商在交房时必须实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。如果开发商未能履行该承诺，业主有权拒绝收房。

2. 遵守购房合同中约定的其他条件。

不符合交房条件如何应对

如果开发商在交房时不符合法定条件或购房合同约定的条件，业主可以采取以下措施：

1. 对于开发商交房不符合法定条件的，业主有权拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2. 对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3. 对于开发商交房时出现的房屋质量问题，业主应根据问题的严重程度来决定是否拒绝收房。如果房屋质量问题严重影响入住，业主有权拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。如果房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应接收房屋，但开发商应在一定时间内修复，否则业主仍有权拒绝收房。

竣工交房，购房者应注意的事项

一、查验开发商提供的文件是否齐全

购房者在竣工交房时应核实开发商提供的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。

二、现场交房并查验

购房者应与开发商、物业公司一起现场交房并进行以下事项的准备和检查：

1. 准备塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、5米卷尺、万用表、计算器、水笔、扫帚、小凳子、报纸、塑料带和包装绳。
2. 检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象。
3. 检查墙体平整度、渗水情况和是否有裂缝。
4. 检查地面是否有空壳开裂情况。
5. 检查水电煤是否畅通和能否正常使用。
6. 验收下水情况，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
7. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

如果以上检查没有问题，购房者可以办理交房手续。