购房合同的签订对象

购房合同的签订对象通常是房地产开发商，购房者应与开发商签定合同。然而，目前一些开发商常常委托中介代理公司负责销售活动。中介代理公司不能以自己的名义与购房者签订买卖合同，必须经过开发商的签字。

购房合同的份数

一般情况下，购房合同需要一式四份，分别为住建委一份、开发商一份、银行一份，购房者保留一份。如果合同只有三份，开发商会提供加盖章的复印件。

规避利益风险

购房合同签订后，通常会附加一张补充条款（一般为A4纸），该条款约束卖方的交付时间、违约金额以及具体税费责任等问题。补充条款是保护购房者合法权益、减少交易纠纷的重要保障。从《商品房买卖合同》来看，开发商侵犯购房者利益主要体现在以下几个方面，因此可以通过设定补充条款来应对：

1. 解决贷款问题

在购房过程中，通常采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。贷款是否获批准主要取决于开发商提供的担保情况和购房者的信用状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付首期款后，贷款未获批准，将无法支付剩余款项，面临违约风险。因此，在补充协议中应明确责任，若因开发商原因导致贷款未获批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；若因购房者原因，可选择变更付款方式或要求退房。

2. 约定房屋所有权证办理时间

虽然房屋所有权证是由房地产管理部门颁发的，与开发商无直接关系，但实际上，房屋所有权证迟发往往是由于开发商手续不完整、未交纳土地出让金等原因造成的。因此，需要让开发商承诺在规定期限内履行各项义务，确保购房者能顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定罚金。

3. 约定精装修房屋的标准

对于预售商品房，尤其是精装商品房，购房者应明确楼盘的装修标准。建议在补充协议中详细约定与房屋装修相关的内外装修事项，例如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等。若开发商未能达到约定标准，应承担违约责任。

4. 约定开发商的销售承诺

为了促成商品房销售，开发商或销售人员常通过口头承诺或广告方式就小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上构成楼盘价格的一部分。若开发商无法兑现承诺，将大大降低购房者的期望值。因此，对开发商所作的各种承诺，应在补充协议中详细落实，并明确开发商的违约责任。